신혼희망타운 분양가.성남금토 A4 vs 의왕청계2 A1 vs 수원당수 A5

 

신혼희망타운 분양가.성남금토 A4 vs 의왕청계2 A1 vs 수원당수 A5

신혼희망타운 분양가.성남금토 A4 vs 의왕청계2 A1 vs 수원당수 A5

 

2025년 분양 예정인 수도권 남부의 핵심 신혼희망타운 세 곳, 성남금토 A4, 의왕청계2 A1, 수원당수 A5의 분양가와 입지, 혜택을 철저히 비교 분석해드립니다.

이제 실제 단지별 비교를 통해 나에게 맞는 신혼희망타운을 선택해보세요!

수도권 남부 신혼희망타운 핵심 정보 비교

구분성남금토 A4의왕청계2 A1수원당수 A5

위치	경기도 성남시 수정구 금토동	경기도 의왕시 포일동	경기도 수원시 권선구 수원당수 지구
세대수	1,150세대 중 766세대(신혼)	480세대 중 320세대(신혼)	726세대(본청약 484세대)
평형	55㎡ (6개 타입)	55㎡ (4개 타입)	46㎡, 55㎡
분양가	5.8억~6.2억원	5.4억~5.8억원	46㎡: 3.47억원, 55㎡: 4.17억원
입주예정	2027년 11월	2028년 4월	2027년 6월
청약일정	2025년 1월 15일~16일	2025년 1월 15일~16일	2024년 11월 27일~28일

 

분양가 심층 분석: 어디가 진짜 저렴할까?

성남금토 A4 분양가

성남금토 A4의 분양가는 55㎡ 기준 5.8억~6.2억원으로 세 단지 중 가장 높습니다. 하지만 인근 판교 생활권의 시세와 비교했을 때 약 5억원 이상 저렴한 가격으로, 오히려 시세 대비 할인율이 가장 높습니다.

의왕청계2 A1 분양가

의왕청계2 A1의 분양가는 55㎡ 기준 5.4억~5.8억원입니다. 인덕원푸르지오엘센트로(84㎡) 시세인 13억 대비 약 3.5억원 이상 저렴하며, 성남금토보다는 저렴한 분양가가 장점입니다.

수원당수 A5 분양가

수원당수 A5는 세 단지 중 가장 저렴한 분양가를 자랑합니다. 55㎡ 기준 4.17억원으로, 주변 한라비발디 59㎡ 호가(3.1억원)를 연식 차이와 새 아파트 프리미엄을 고려했을 때 약 3,700만원의 안전마진이 확보됩니다.

 

💡 가격 TIP: 순수 분양가만 보면 수원당수 A5가 가장 저렴하지만, 주변 시세 대비 할인율은 성남금토 A4가 가장 높습니다. 장기적 관점에서는 성남금토 A4가 더 유리할 수 있습니다

 

 

 

 

 

 

 

지역별 입지 및 교통 비교

성남금토 A4의 프리미엄 입지

• 교통: 신분당선 판교역, GTX-A 성남역(예정), 월곶판교선 예정
• 생활 인프라: 판교 테크노밸리 인접, 현대백화점, 롯데마트 등 풍부한 상업시설
• 교육 환경: 단지 앞 금토초등학교(가칭) 신설 예정
• 자연 환경: 청계산 자락의 녹지와 금토천 수변공원

의왕청계2 A1의 균형 잡힌 입지

• 교통: 4호선 인덕원역, 동탄·인덕원선(예정), 월곶판교선(예정)
• 생활 인프라: 평촌 학원가 인접, 다양한 생활 편의시설
• 교육 환경: 덕장초, 백운중, 백운고 등 원스텝 통학환경
• 자연 환경: 학의천과 청계천 수변공간, 청계산, 모락산, 백운호수

수원당수 A5의 발전 가능성

• 교통: 신분당선 호매실역 연장(2029년 개통 예정), 단지에서 약 1.4km
• 생활 인프라: 지속적인 지역 개발로 인프라 확충 중
• 교육 환경: 단지 인근 초등학교 신설 예정
• 자연 환경: 당수지구 내 공원 및 녹지 조성 예정

🚅 교통 TIP: 단기적으로는 의왕청계2 A1이 4호선 인덕원역 인접으로 교통이 편리하지만, 장기적으로는 성남금토 A4가 GTX-A와 신분당선의 혜택을 누릴 수 있어 더 유리합니다!

평면 구성 비교 및 논란 진실 파헤치기

최근 신혼희망타운 타입별 평면 논란의 실체

최근 성남금토 A4와 수원당수 A5 등에서 **"같은 전용면적임에도 타입별로 공간 활용성에 차이가 크다"**는 논란이 있었습니다. 이 문제점을 단지별로 살펴보겠습니다.

성남금토 A4 평면 분석 (55㎡ 6개 타입)

• 55A~55F 타입: 일부 타입은 알파룸과 팬트리 제공, 일부는 없음
• 거실창 구조: 일부 타입은 통유리창, 일부는 쪽창으로 조망과 채광 차이
• 모델하우스: A타입만 공개되어 다른 타입 확인 어려움

의왕청계2 A1 평면 분석 (55㎡ 4개 타입)

• 55A1, 55A2, 55B1, 55B2: 타입별로 평면 구성에 차이가 있음
• 분양가 차등: 55A1(5.45.8억원), 55B2(5.55.8억원) 등 소폭 차등 적용

수원당수 A5 평면 분석 (46㎡, 55㎡)

• 46㎡: 콤팩트한 공간 설계, 수납 효율 극대화
• 55㎡: 4개 타입(A~D) 중 D타입만 알파룸 없고 팬트리 부재
• 거실창 구조: A~C타입은 통유리창, D타입은 쪽창 설치

평면 논란의 해결책은?

세 단지 모두 공간 활용성 차이에 대한 문제가 있지만, 이에 대한 대응 방안은 다음과 같습니다:

1. 모든 타입 평면도 사전 확인: 청약 전 모든 타입의 평면도를 꼼꼼히 살펴보기
2. 최악의 시나리오 가정: 가장 불리한 타입을 배정받더라도 괜찮은지 고려하기
3. 중요한 요소 파악: 알파룸, 팬트리, 창문 구조 등 내게 중요한 요소 파악하기

⚠️ 주의 TIP: 신혼희망타운은 청약 당첨 후 타입 선택이 불가능합니다. 최악의 타입을 배정받더라도 감수할 수 있는지 미리 생각해보세요!

 

규제 사항 비교: 어떤 제약이 있을까?

공통 규제 사항

• 전매 제한: 세 단지 모두 3년 (당첨자 발표일 기준)
• 재당첨 제한: 세 단지 모두 10년 (당첨자 발표일 기준)

거주 의무 차이

• 성남금토 A4: 거주 의무 없음
• 의왕청계2 A1: 3년 거주 의무 적용
• 수원당수 A5: 거주 의무 없음

중도금 대출 및 금융 지원

세 단지 모두 다음의 금융 혜택을 제공합니다:

• 수익공유형 모기지(연 1.3% 고정금리, 최대 4억원)
• 중도금 대출 20% 수준 가능
• 이자 후불제 적용 가능성

🏠 거주 TIP: 의왕청계2 A1은 3년 거주의무가 있어 실거주 계획이 없다면 투자에 제약이 있을 수 있습니다!

투자 가치 비교: 미래 가치는 어디가 높을까?

성남금토 A4 투자 포인트

• 판교 생활권 공유로 인한 높은 선호도
• GTX-A 개통 시 교통 프리미엄 상승 예상
• 테크노밸리 인접으로 직주근접 수요 확보
• 시세 대비 할인율 높아 장기 투자 가치 우수

의왕청계2 A1 투자 포인트

• 인덕원역 인접으로 현재 교통 여건 우수
• 동탄·인덕원선, 월곶판교선 등 교통 호재
• 평촌 학원가 인접으로 교육 환경 우수
• 3년 거주의무로 투자 유동성 제약 있음

수원당수 A5 투자 포인트

• 저렴한 분양가로 진입 장벽 낮음
• 신분당선 호매실역 연장 호재(2029년)
• 초등학교 신설 예정으로 교육 환경 개선
• 신도시 개발에 따른 인프라 확충 기대

📈 투자 TIP: 단기적으로는 수원당수 A5가 저렴한 분양가로 메리트가 있지만, 장기적으로는 성남금토 A4의 판교 생활권과 GTX 호재가 더 큰 가치 상승 요인이 될 수 있습니다!

세 단지 비교 요약: 어디가 나에게 맞을까?

기준1위2위3위

분양가	수원당수 A5	의왕청계2 A1	성남금토 A4
시세 대비 할인율	성남금토 A4	의왕청계2 A1	수원당수 A5
현재 교통	의왕청계2 A1	성남금토 A4	수원당수 A5
미래 교통	성남금토 A4	고양창릉 A4	의왕청계2 A1
교육 환경	성남금토 A4	의왕청계2 A1	수원당수 A5
투자 자유도	성남금토 A4	수원당수 A5	의왕청계2 A1

 

 

 

 

결론: 라이프스타일별 최적의 선택

성남금토 A4가 적합한 경우

✅ 판교나 강남에 직장이 있는 신혼부부 ✅ 테크노밸리 인근의 직주근접 환경을 선호하는 IT 종사자 ✅ 우수한 생활 인프라와 교통 환경을 중시하는 가구 ✅ 장기적인 자산가치 상승을 기대하는 경우

의왕청계2 A1이 적합한 경우

✅ 평촌, 안양, 인덕원 인근에 직장이 있는 신혼부부 ✅ 교육환경과 학군을 중시하는 가구 ✅ 자연환경이 우수한 곳에서 거주하고 싶은 경우 ✅ 현재 교통이 편리한 곳을 선호하는 경우

수원당수 A5가 적합한 경우

✅ 적은 자금으로 내 집 마련을 원하는 신혼부부 ✅ 수원이나 인근 지역에 직장이 있는 경우 ✅ 향후 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대하는 경우 ✅ 46㎡와 55㎡ 중 선택할 수 있는 옵션을 원하는 경우

수도권 북부 지역의 신혼희망타운에 관심이 있으시다면 고양창릉 A4 신혼희망타운 분양가 및 혜택 분석 글을 참고해보세요!

신혼희망타운의 기본 개념과 청약 자격, 혜택에 대해 더 알고 싶다면 신혼희망타운 청약 혜택 및 주의사항 총정리 글을 확인해보세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 세 단지 중 교통 환경이 가장 좋은 곳은 어디인가요? A1: 현재는 의왕청계2 A1이 4호선 인덕원역에 인접해 있어 유리하지만, GTX-A 개통 후에는 성남금토 A4가 더 우수한 교통 환경을 갖출 것으로 예상됩니다.

Q2: 46㎡와 55㎡ 중 어떤 평형이 더 좋을까요? A2: 자녀 계획이 없거나 적은 자금으로 내 집 마련을 원한다면 46㎡도 좋은 선택이지만, 자녀 계획이 있거나 공간 활용도를 중시한다면 55㎡를 추천합니다.

Q3: 의왕청계2 A1의 거주의무 3년은 어떤 의미인가요? A3: 입주 후 3년 동안은 실제로 해당 주택에 거주해야 하며, 임대나 전매가 제한됩니다. 투자 목적이라면 이 점을 반드시 고려해야 합니다.

Q4: 수원당수 A5는 다른 단지보다 분양가가 많이 저렴한데, 단점은 없나요? A4: 수도권 외곽에 위치하여 현재 서울 접근성이 다소 떨어지고, 신분당선 호매실역 연장이 2029년으로 예정되어 있어 교통 개선까지 시간이 걸릴 수 있습니다.